近日美国农夫导航，广州市房地产中介协会发文指出，个别城市出现新址名目及中介机构违纪发布买房“零首付”、代办“首付贷”等信息，提醒购房内行增强风险详实意志。

　　《中国权谋报》记者把稳到，其他地区也发布过针对“零首付”“首付贷”的风险教唆。

　　星图金融筹议院副院长薛洪言分析，首付贷一直是个禁区，其最大的风险在于过度加杠杆，购房主谈主濒临的现款流压力较大，后续出现坏账的风险更高。

　　值得一提的是，2024年12月24日至25日，世界住房城乡成立服务会议在北京召开。其中提到，完善房地产全历程监管，整治房地产市集递次，切实爱戴内行正当权柄。

　　整顿房地产市集递次

　　“零首付”时常是由房企、中介通过事先垫款、虚抬房价、阴阳合同等操作，以分期付款或耗尽贷款的样貌获取首付款，这种看似缓解购房资金清苦的操作，本色却会增多购房本钱及还款压力。

　　广州市房地产中介协会发文指出：“感性购房美国农夫导航，切莫超贷。感性评估个东谈主经济实力、贷款偿还才略和本色需求，感性购房，不盲目轻信‘零首付’‘权谋贷’‘耗尽贷’等购房格式，作念好风险评估，幸免堕入经济困局。”

　　记者了解到，一些中介打着“零首付”或“首付贷”的幌子，诱导购房者。这类活动时常以守秘真确贷款用途或伪造收入讲授的样貌，绕过银行的风险审核，实则将购房风险转嫁给购房者。

　　上海易居房地产筹议院副院长严跃进给与采访时默示：“‘零首付’‘首付贷’值得警惕。从表面上讲，咫尺买房的首付比例和房贷利率齐比拟低了，不应该出现这种‘零首付’或‘首付贷’的情况了。”

　　跟着房贷利率的屡次下调，以权谋贷、耗尽贷插足楼市的情况也在减少。薛洪言指出，存量房贷利率调降前，住户提前还贷的意愿比拟蛮横，出现了哄骗低利率的权谋贷、耗尽贷提前偿还房贷的情状。跟着存量房贷利率一次性调降到位，提前还贷需求大幅下降，这部分场景对应的权谋贷、耗尽贷插足楼市的情状也剖析缓解。

　　“至于权谋贷、耗尽贷以首付款的体式插足楼市，前些年房价上行周期中，为了急于上车，提早享受房价高涨的升值效应，这种情状还相对大批；但鉴于面前房地产市齐集座低迷，购房主谈主对房价高涨预期不高，加杠杆意愿相对严慎，耗尽贷以首付款体式插足楼市的情状也大为缓解。”薛洪言说。

　　严跃进提到：“2024年12月24日至25日，世界住房城乡成立服务会议在北京召开。其中提到，完善房地产全历程监管，整治房地产市集递次，切实爱戴内行正当权柄。对于该表述，要终点关怀的一个词是‘市集递次’。2024年房地产止跌回稳的态势下，对于市集轨制方面的整治少了少量，但反过来看，跟着市集的升温，一些市集乱象会进一步出现，比如说近期各地也曾出现了零首付操作。从市集递次规范的角度看，后续严管递次、整顿市集的当作依然会出现。”

　　“零首付”三大罗网

　　本年以来，多地发布对于“零首付”“首付贷”的风险教唆。

　　2024年9月，国度金融监督贬责总局山东监管局发文警惕“零首付”风险，主要有三方面：一是无理宣传，部分拓荒商或中介机构通过夸大“零首付”的便利性，守秘本色支付条目和后续累赘，疏通耗尽者冲动购房；二是高额利息与用度，过度虚抬房价、增多耗尽贷等样貌终了的“零首付”，时常增多银行贷款额度，作陪高额利息和手续费，耗尽者的还款压力蓦然增多，堕入长久职守高额债务的逆境；三是产权风险，部分“零首付”购房名目可能存在产权不解晰、无法办理正规房产证等问题，给耗尽者的权柄带来极大隐患。

狠狠射

　　9月，四川省银行业协会发布《四川银行业个东谈主住房贷款自律协议》，四川辖内40家银行业金融机构积极反映并自愿签署。其中提到，不得以“零首付”“零月供”等营销噱头误导耗尽者。

　　薛洪言强调，“首付贷”最大的风险在于过度加杠杆，购房主谈主濒临的现款流压力较大，后续出现坏账的风险更高。一朝购房后房价链接下落，还会镌汰购房主谈主还款意愿，增大贷款偿还风险。亦然在这个好奇上，尽管计谋端为刺激购房需求不遗余力，但“首付贷”一直是个禁区。

　　同策筹议院筹议总监宋红卫也默示，“零首付”“首付贷”的风险在于，央求这些贷款的东谈主基本上齐是刚需为主，尤其是低收入群体、首付资金费劲的群体，支付才略也比拟弱，更可能存在断供的风险，很可能会形成金融系统的风险。

　　除了增强风险详实意志外，广州市房地产中介协会还教唆美国农夫导航，需办理住房按揭贷款的购房主谈主，应通过正规金融机构办理按揭贷款央求手续，切勿通过执意阴阳合同、“高评高贷”等样貌办理贷款。不然，有可能形成要紧经济耗费，致使承担法律服务。