9月下旬以来，楼市利好策略密集出台，杭州楼市预期显赫好转。10月土拍热度追忆绫 丝袜，溢价率回升至19.4%，新址开盘摇号热度培育，平均中签率下落至47.0%，商品住宅成交71.4万㎡，环比增长15.8%。在此环境下，各大品牌房企的销售功绩阐述怎么，底下随榜单一谈来进行把稳了解。
极度声明：杭州房地产企业销售数据统计所以2024年1月1日-10月31日历间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在杭州的销售监测数据，并参考当期总体考虑情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数莫得在监测范围内的技俩，由企业提供关连证明文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本论述仅供参考，课题组不合使用论述过头本体所引发的任何平直或曲折蚀本承担就业。
2024年1-10月，杭州房地产销售额TOP20榜单中，排行前6房企销售额均超120亿元，且较1-9月销售额增多值均超20亿元，与其他房企销售额差距进一步拉大。
狠狠射滨江集团仍稳居榜首，10月滨运锦绣里、滨江兴耀潮起等技俩开盘热销，销售额增多88.7亿元，与第二名的差值扩大至408.1亿元。
方远房地产集团的湖颂图画府技俩10月去化较好，以34.0亿元踏进1-10月杭州房地产销售额TOP20行列。
极度声明：杭州房地产企业销售数据统计所以2024年1月1日-10月31日历间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在杭州的销售监测数据，并参考当期总体考虑情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数莫得在监测范围内的技俩，由企业提供关连证明文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本论述仅供参考，课题组不合使用论述过头本体所引发的任何平直或曲折蚀本承担就业
2024年1-10月，建发中粮朗云、宁巢好意思地公寓、绿城锦海棠仍稳居销售金额TOP10和销售面积TOP10。10月滨江·潮语鸣翠轩、滨江兴耀潮起、建发云湖之城均有开盘热销，排行均有培育。其中滨江·潮语鸣翠1-10月成交金额44.5亿元，销售额排行第4，较上月培育5名；滨江兴耀潮起1-10月成交金额42.1亿元，销售额排行第5，较上月培育3名；建发云湖之城1-10月成交金额29.6亿元，本月顺利踏进前十。
■ 楼市策略解读：
10月9日，为贯彻落实中央“一揽子”策略，杭州重磅发布《对于进一步优化移动我市房地产关连策略的示知》，简称“新杭五条”。重心本体包括：
1、优化住房公积金贷款策略，其中公积金最高贷款额度提高到130万元；
2、取消限价，新出让住宅用地不再诱导新建商品房限价条目，已出让用地按原有公约商定现实，同期，针对新出让地块项成见销售将取消社保排序和限售；
3、商贷不分首套二套，最低首付款比例长入为15%；
4、加速出台购房补贴、房票安置等设施，进一步鼓舞商品住房“以旧换新”等。
中指解读：
本次新政涵盖了地盘、新址市集，从多个维度打出“组合拳”，展望对杭州市集的活力将有较大的改善服从。一方面，缩短购房门槛，提高公积金贷款额度，为现时市集上有着真的购房需求的客户减轻购房职守，将灵验刺激部分刚性和改善性住房需求的开释；第二，成心于维稳四季度杭州楼市，后续或迎来翘尾行情，为深耕杭州的房企的功绩添砖加瓦；第三，在加速房企库存去化的同期，全面取消限房价将会引发房企的拿地积极性，给品牌溢价才略和居品才略强的房企提供更多的操盘空间，给市集带来更多的“好屋子”。
■ 商品住宅市集解读：
数据起原：中指数据CREIS
新政效应抓续作用，市集交游活跃度培育。10月，杭州十区（包含临安、富阳）的商品住宅供应62.4万方，环比下落21.4%。天然受国庆假期影响，10月推盘领域下落，但在密集出台的新政刺激下，杭州新址交游市集活跃度澄澈培育。10月市区成交领域增长至71.4万方，环比增幅达15.8%；新址成交均价30170元/㎡，环比结构性下落5.5%。
新政培育市集预期，开盘热度有所增长。10月，杭州市区共计开盘42次，较9月减少6次；开盘房源3967套，环比下落32%；摇号登记客户8447组，环比下落28%，平均中签率为47.0%，低于9月的49.4%，新政后市集热度有所培育。从技俩上看，10月5个技俩中签率低于20%，离别为滨江兴耀潮起、滨运锦绣里、翡翠锦和府、建发云湖之城，其中滨运锦绣里、建发云湖之城月内均开盘两次，两开两罄，热度颇高。新政后，不仅是红盘高热快销，从售楼处的响应来看兴耀沐晴川、保利云珹瑧悦府、华元动身城等三四圈层刚需刚改楼盘认购情况也澄澈好转。
数据起原：中指数据CREIS
■ 典型样本技俩点评
建发云湖之城位于余杭区将来科技城中枢区板块，是板块中枢的多组团大盘，在售主力户型面积均为105-199㎡，精装限价36100元/㎡，装修圭臬4000元/㎡。10月两开两罄，中签率离别为17.80%、17.51%。技俩热销原因如下：
1、地段优厚，左近配套王人全。技俩位于将来科技城城市中轴线之上，是杭州第三个城市中心的中枢肠段。区域内产业发达，技俩左近有阿里巴巴、字节跳跃（在建）、钉钉总部、中电海康等盛大科技巨头企业。同期左近生涯配套王人全，400米范围内有绿汀路万象城概述体，左近有将来科技城第八小学、余杭区锦绣小学等讲授资源；况且距离技俩约300米的绿汀路站，是地铁3、5、16号线的三线换乘站，可邃晓全城；
2、建发细致宋韵作品，居品力出色。技俩是建发细致宋韵居品系力作，霸术打造12至17层小高层住宅，得房率较高。技俩强化登科归家礼序，打造了宽奢重檐悬山顶府门、双精装单位入户大堂、宋制挑檐；同期竖立了宋韵园林、约1500方下千里式庭院会所、精装地库等，呈现了细致宋韵以及出色居品力。
3、限价3.61万元 /㎡，性价比较高。技俩限价36100元/㎡，比较与区域内的二手次新址，价钱具有较大诱骗力。重复技俩地段和品性上风，在限价放开的后市，性价比将进一步培育。
■ 地盘市集解读：
数据起原：中指数据CREIS
10月杭州进行三批次结合供地，共顺利出让6宗地块，共计总建面39.5万㎡，揽金93.1亿元，平均溢价率为19.43%，合座热度高于9月。但从总体上看，新政后土拍市集冷热不均气候依旧存在，成交的6宗地块中，2宗底价成交，4宗成交溢价率相对较高，其中江湾新城地块成为杭州新楼面价地王。
● 10月15日，“10·9杭五条”楼市新政后的首场土拍，拱墅区石桥单位、康桥单位地块离别以18%的溢价率和底价被绿城竞得。
● 10月22日，江湾新城临了一宗限价地块经由77轮竞拍，由绿城以28.55%的溢价率顺利竞得，总价34.2亿元，楼面价50717元/㎡，刷新杭州宅地楼面价记录。
● 10月29日，出让的三宗涉宅用地中，热度最高为蜀山单位低密宅地，经由61轮竞价被滨江集团竞得，溢价率高达51.31%，为年内次高；另外两宗地块溢价率离别为16.45%和0%。
表：2024年10月杭州结合供地成交情况
数据起原：中指数据CREIS·地盘版
■ 后市预判：
10月受密集新政刺激绫 丝袜，合座市集预期获取显赫改善，不管是新址、二手房成交活跃度均有澄澈增长。为收拢市集回暖窗口期，11月新址供应端或将有所改善，房企推盘积极性有望培育，但新政刺激服从随时期缩小，成交领域赓续增长的能源或不及。宅地市集的行情相对孤苦，天然放开限房价之后市集愈加活泼，但现时房企拿地愈加严慎，热度分化或将赓续加重。11月将出让8宗宅地，而其中奥体、三塘以及安琪儿地块等备受情绪，展望房企竞拍烈度将较高。