（原标题：合生创展中枢利润增长科目三 裸舞，多元业务发力参加发展新阶段）

面临严峻的商场挑战，合生创展交出了一份“有韧性，有质料”的2024年齿迹答卷。

3月28日，合生创展发布2024年财报。敷陈期内，公司营业收入为378亿港元，同比上升10%，其中房地产板块交楼收入为296.4亿港元，同比高涨13%；中枢利润为42.45亿港元，同比高涨49%；毛利率为25%，继续保持行业起首水平。

在业内看来，刻下科目三 裸舞合生创展依然完成三能够害任务。一是稳财务盘，贯串三年压降欠债，有息欠债规模降至合理水平，公开商场债务稳步下落；二是固本培元，保委派已渡过岑岭期，参加设立“好屋子”提供“好干事”新阶段；三是打造新增长极，买卖板块参加收货期利润增厚，轻拓业务快速发展，代建业务有序拓展。

三年压降欠债401亿港元　境外公开商场债务已清零 债务本钱显赫缩小

刻下，靠愚弄债务扩大杠杆发展模式依然走欠亨，保持审慎的财务政策，将总体债务规模看守在幽静景象，乃至稳步缩小，充分愚弄探讨杠杆驱动发展，是房企的必答题。现在来看，合生创展在这方面的才能尤为显赫。

财报炫夸，终端2024年期末，合生创展总金钱约为2570亿港元，流动金钱总数约为1470亿港元，剔除合约欠债后的金钱欠债率为57%，处于合理水平。

合生创展方面暗示，从2022年运转，集团有序下调欠债总数，从2021年底的1152亿港元缩减至2024年底的751亿港元，贯串三年压降欠债401亿港元，累计降幅约35%，年均降幅跳动10%。债务本钱继续缩小，约320亿港元贷款通过主动说念判缩小了协议利率，新增贷款严格挨次本钱。

合生创展处置层暗示，公司弥远将财务郑重放在发展进攻位置，效率普及内生能源，通过金钱销售和金钱运营实现债务的自轮回。终端现在，公司境外公开商场债务已清零，境内公开商场存量仅剩一单有买卖物业金钱典质的CMBS，远低于同行。将来，公司将赓续相持审慎郑重财务政策，强化财务风险挨次才能，保险集团运营的幽静和继续发展。

交楼收入超296亿港元　高端住宅缦系溢价空间普及

刻下，房地产政策利好频出，一线城市和二线中枢城市率先止跌回暖，合生创展聚焦高端商场，在售名目与地盘储备相聚会在一线城市，金钱质料较高，逆市增长较为彰着。

在房地产设备板块，高端住宅缦系品牌出生六年来快速成长，在商场承压的环境中，品牌溢价才能快速普及，如今已成为合生创展的拳头居品，占集团总销售事迹70%以上。

财报炫夸，终端2024年底，合生创展地产板块交楼收入为296.4亿港元，同比高涨13%；平均交楼价钱36702港元/闲居米，同比高涨100%。2024年，合生创展委派总建筑面积达80万闲居米，凭借“圆缦归家”IP，升维行业委派挨次，全维度构筑居品已毕力。其中，缦云北京和缦云广州两次委派，总委派面积28.6万闲居米，平均95%以上委派率。其中，缦云广州以品性与干事的双重已毕，实现跳动95%的舒服度。

得益于高额的交楼收入和高毛利率，合生创展2024年未扣除少数激动权利下的中枢利润约为42亿港元，同比大涨49%。

在业内看来，背后有三方面原因，一是高端缦系品牌参加高委派结转期，其高委派率和高毛利率，极大增厚了集团的中枢利润；二是集团在一线城市领有丰富的地盘储备，为公司继续盈利提供基石；三是公司2024年狠捏围绕高端住宅居品线的干事迹务，普及品牌溢价空间，拉升毛利率水平。

更进攻的是，念念要将来活得好，不休普及ROE水平，房企还需要依托"地产设备+多元业态"的复合发展模式，以轻重并举式拓展业务，构建起掩饰全产业链的生态矩阵。

多元化业务发力　房钱等探讨性收入逆势稳增长

当作已走过30年发展历程的“地产老兵”，依托地产、买卖、基建、合生涯、投资五大板块的并驱发展，合生创展的多元布局上风正进一步突显。

连年来，在房地产设备板块，以缦系品牌瓦解基本盘，在非房开业务领域，多点着花的业务花式，为合生创展穿越周期增添一份韧性，为其将来发展带来新的增长极，增多了公司在商场低谷期抗击风险的才能。

其中，买卖板块是合生创展的一大看点，且该板块已步入收货期。财报炫夸，买卖板块在24年依然保持增长，总营业收入达50.8亿港币，较同期高涨3%，盈利才能进一步普及的同期，也为公司发展提供了最幽静的现款流援救。

合生创展的买卖板块业务广漠北京、上海、广州、深圳、成齐、无锡等主流城市，领有100余个买卖地产名目，已建成运营的名目面积跳动500万闲居米，跳动80%的名目分辨在“北上广深”四大一线城市，其自有中枢品牌合生汇多年来继续保持强劲增长。

2024年，北京向阳合生汇销售额跳动75亿元，日均客流增长高于热点中枢商圈水平；上海五角样子生汇销售额跳动63亿元；北京昌平超极合生汇，开业首年销售额达22.5亿元，客流继续打破各项买卖记载。据悉，2025年瞻望将有两个分量级名目推入商场。

在业内看来，买卖板块快速发展，其探讨才能及打造自营IP才能的普及，获取商场招供，不仅为合生创展集团带来幽静现款流收入，也为合生买卖进行第三方轻拓提供了强有劲援救。

轻金钱输出才能增强 新业务增长极显现

合生创展方面暗示，轻金钱提速是公司进行政策转型的显赫发扬，亦然优化盈利结构的必要之举，连年来业务发展也运转在行业中崭露头角。

狠撸撸

合生买卖自2021年运转轻金钱处置输出，经由三年深耕，轻拓业务取得了快速发展。截止2024年12月31日，孤独第三方签约处置面积盘算186万方，较客岁年底109万方，高涨70%。将来，合生买卖板块轻重金钱并行，将通过合生汇、超极合生汇、合生广场、合生新寰宇、MOHO等买卖品牌IP实现继续快速增长。

合生创展的“轻”发展和对外输出拓展才能，远不啻于买卖，高端住宅缦系逆市高去化率为合生创展带来了“更生意”。

据合生创展方面深远，2024年公司代建代售业务孝顺销售额48.21亿元，重心相连一线城市高端名目，在居品力打造、品牌塑造、名目操盘等维度，为公司孝顺新的增量业务。以北京“缦云ONE”为代表，2024年实现27.37亿元销售额，灵验拓展了高净值客群池，进一步幽静其在高端商场的品牌壁垒与客户粘性。

在业内看来，合生创展交出的2024年财报，展现了其“中枢城市深耕+高端居品溢价+低杠杆运营”模式的韧性。在行业从“规模竞争”转向“质料竞争”的拐点之际，合生创展或可凭借各异化发展政策，成为少数穿越周期的耐久见识者。

关系公司：合生创展hk00754科目三 裸舞